قیمت خانه در شانگهای چقدر است؟ آخرین داده ها و تجزیه و تحلیل بازار در سال 2024
اخیرا روند قیمت مسکن در شانگهای به یکی از موضوعات داغ اینترنت تبدیل شده است. به عنوان نماینده شهرهای درجه اول چین، پویایی بازار ملک شانگهای بر قلب خریداران و سرمایه گذاران بی شماری خانه تأثیر می گذارد. این مقاله محتوای داغ کل شبکه را در 10 روز گذشته ترکیب میکند تا یک ارائه ساختاریافته از آخرین دادههای قیمت مسکن و تحلیل بازار در شانگهای به شما ارائه دهد.
1. آخرین داده های قیمت مسکن در مناطق مختلف شانگهای (ژوئن 2024)
| ناحیه اداری | میانگین قیمت خانه های جدید (یوآن/㎡) | میانگین قیمت خانه های دست دوم (یوآن/㎡) | تغییر ماه به ماه |
|---|---|---|---|
| منطقه هوانگپو | 128500 | 96800 | +0.8٪ |
| منطقه جینگان | 115200 | 88600 | +0.5٪ |
| منطقه Xuhui | 102800 | 82300 | +0.3٪ |
| منطقه جدید پودونگ | 89500 | 72400 | -0.2٪ |
| منطقه مینهنگ | 76800 | 65200 | تخت |
| ناحیه پوتو | 82300 | 68900 | +0.1٪ |
2. رویدادهای داغ اخیر در بازار املاک شانگهای
1.تنظیم دقیق سیاست محدودیت خرید:در اوایل ژوئن، شانگهای سیاست جدیدی را ارائه کرد که دوره تامین اجتماعی را برای استعدادهای غیر شانگهای برای خرید خانه از 5 سال به 3 سال کاهش داد که توجه بازار را به خود جلب کرد.
2.خنک کننده اتاق ناحیه مدرسه:با پیشبرد سیاست یکسان سازی آموزش، قیمت مسکن در نواحی مدارس نخبگان سنتی کاهش یافته است و در برخی مناطق به 5 تا 8 درصد کاهش یافته است.
3.افزایش فهرست خانه های دست دوم:دادهها نشان میدهد که تعداد فهرستهای مسکن دست دوم در شانگهای در ژوئن از 180000 واحد فراتر رفت که بالاترین میزان در سه سال گذشته بود.
3. نظرات کارشناسان و پیش بینی بازار
| موسسه / کارشناس | خلاصه ایده ها | دوره پیش بینی |
|---|---|---|
| املاک سنتالین | قیمت مسکن در مناطق اصلی هنوز انعطاف پذیر است، در حالی که مناطق حومه شهر ممکن است با فشار تعدیل مواجه شوند | نیمه دوم 2024 |
| پژوهشکده خانه الکترونیک | پیش بینی می شود که دامنه نوسان کلی قیمت مسکن در طول سال در محدوده 3± درصد باشد. | 2024 سال کامل |
| مرکز تحقیقات املاک دانشگاه فودان | توصیه می شود خریدارانی که فقط به خانه نیاز دارند از دوره پنجره بیمه نامه استفاده کنند | کوتاه مدت (3-6 ماه) |
4. تجزیه و تحلیل هزینه خرید خانه (به عنوان مثال یک خانه 100 ㎡ را در نظر بگیرید)
| نوع منطقه | محدوده قیمت کل (10000 یوان) | نسبت پیش پرداخت (خانه اول) | برآورد پرداخت ماهانه (مدت 30 ساله) |
|---|---|---|---|
| منطقه مرکزی (Huangpu/Jing’an) | 9600-12800 | 35% | 38000-51000 یوان |
| مرکز فرعی (Xuhui/Changning) | 7200-10200 | 35% | 29000-41000 یوان |
| مناطق در حال ظهور (حلقه بیرونی پودونگ) | 5800-8900 | 30% | 23000-36000 یوان |
5. مشاوره خرید خانه
1.گروه های نیازمند فوری:توجه به پروژه های جدید در مسیر کمربندی بیرونی توصیه می شود. در حال حاضر، بسیاری از پروژه ها سیاست تبلیغاتی «قیمت به ازای حجم» را راه اندازی کرده اند.
2.نیازهای بهبود:می توانیم از فرصت افزایش فضای چانه زنی در بازار مسکن دست دوم استفاده کنیم. برخی از املاک با کیفیت بالا دارای محدوده چانه زنی در حدود 10٪ هستند.
3.نیازهای سرمایه گذاری:نرخ بازگشت اجاره باید به دقت ارزیابی شود. میانگین نرخ بازگشت اجاره فعلی برای املاک مسکونی شانگهای حدود 1.8-2.2٪ است.
بازار فعلی املاک شانگهای با "افزایش حجم و ثبات قیمت ها" مشخص می شود و توصیه می شود خریداران خانه براساس نیازها و قدرت اقتصادی خود تصمیمات منطقی بگیرند. داده های بازار نشان می دهد که قیمت مسکن در شانگهای به طور کلی در سال 2024 ثابت خواهد ماند، اما تفاوت منطقه ای آشکار است. خریداران خانه باید یک منطقه مناسب را بر اساس فاکتورهای جامعی مانند محل کار و نیازهای منطقه مدرسه انتخاب کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
